手把手教你看懂户型图

看懂户型图，才算真正了解你的房子

看朝向

如何看朝向？

1.目前，市面上的大多数新房子都是期房，无法实地查看，只能根据户型图上的指向标来分南北。

2.重点看客厅、主卧、阳台（或窗户）的朝向，以确定整套房的朝向。

3.如果客厅和卧室的朝向不同，应遵循“先厅后卧”的原则，比如客厅朝南，那么房屋的朝向为“南向”。

房间内部的朝向如何取舍？

客厅

最佳朝向：南（冬暖夏凉）。

卧室

最佳朝向：南。其他依次是：东南、东、北（从优到劣）。

最劣朝向：西（夏季西晒炎热）。

卫生间

最劣朝向：西（易潮湿）。

厨房

最劣朝向：北（刮北风，油烟倒灌）。

看位置

楼栋朝南向若被高楼遮挡，会影响采光；应避免窗景正对着楼栋夹角。

房屋朝向会对哪些方面有影响？

看邻近房间的格局

户型对比解析

1.②③相邻，两所房子厨房窗户紧挨着，开窗通风时，油烟易扩散到邻居家。

2.②③卫生间窗户相对，私密性差。

3.②卧室靠近①客厅，③卧室靠近④客厅，如果邻居深夜看球、熬夜追剧，②③卧室易受到干扰。

4. ③④飘窗紧靠，私密性差。

无论选择哪套房都有不完美的地方，相比②③，①④相对好一些。

看户型布局

格局

看房子A的原C始户型是几室几厅几卫，以及每个房间是否方正，并要看懂户型图上的小图标。

分区

常规分区为：动静分区、干湿分区和公私分区。

动静分区

动区：

客厅、餐厅、厨房、客卫。

静区：

卧室、书房、主卫。

干湿分区

干区：

客厅、卧室、书房。

湿区：

厨房、卫生间。

公私分区

入户处避免对屋内一览无余，公共空间与卧室区域在视觉上要有遮挡。

看通透性

房子的通透性是指户型的通风和采光性能。查看原则如下：

1.户型方正，即开间、进深的比例适度，一般来说，4 ∶ 6 是开间与进深的黄金比例。

开间：指客厅的主要采光面，如阳台、窗户所在的面，也即房间的宽度（面宽），一般在 3~5 m之间。

进深：指与开间垂直的面（房间长度），一般在 5 m左右。

竖厅：也叫直厅，进深大于开间。

横厅：开间大于进深。

2.尽可能选相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北）的户型，单面采光的户型通风效果最差。

3.厨房、卫生间湿气较重，尽量避免暗厨、暗卫（没有窗户）。