市场篇

几乎所有人都认为，过去这么多年中国房地产价格上涨得太快了，“今年不买房，一年又白忙”之类的段子曾在老百姓中广为流传。有两个小故事，大概可以反映前些年房价的上涨趋势和坊间的各种热议。

一则故事是这样的，某位从美国留学归国的著名经济学教授曾经说，自己刚回国的时候看不懂中国的房价为什么这么高，坚决不买房，过了几年发现房价更高了，自己反正也买不起了，所以还是不买房。另一则故事是，上海某位教师回国工作期间由于不确定自己能否在国内学术界立足，坚持等考核期通过之后再买房，但无奈房价涨幅太快，等其六年考核期通过拿到副教授职称的时候，发现只能去上海的嘉定区购房。这两则故事各位读者权当是道听途说，但客观来说，中国大城市的房地产价格在较短的时间内确实出现了较大幅度的上涨，超过了很多人储蓄积累的速度，这是不争的事实。

很多人都说，早知道我当年就买某某地方的房子了。无奈的是，人没有前后眼。那么，我国的房地产价格飞速上涨背后的根本逻辑是什么？将来会不会出现类似于日本那样的房地产价格崩盘？种种问题需要我们根据客观规律来分析。市场上信息泛滥，且各种干扰消费者与投资者的“噪声”居多，本篇则试图通过简单的分析框架，让读者能够对中国的房地产市场有所了解。