我国住房市场发展简要回顾

关于我国住房市场的发展历程，一个最基本的判断是，房地产市场尤其是住房市场过去20多年的繁荣是我国经济快速发展的结果。一个国家的经济发展可以用多种指标反映，在城市化方面的体现就是城市经济规模的扩大和城市人口规模的上升。事实上，从1998年住房制度改革以来，我国的城市常住人口上升速度是全世界最快的。目前我国在城镇居住生活的人口已经超过9亿人 ，这个数字在30年前是无法想象的。如此庞大规模的人口涌入城市，必然对住房产生了巨大的需求。在蓬勃的需求之下，住房市场的繁荣是很正常的一件事情。

仅从房地产市场本身来看，与之对应的是量和价的齐升。那么，我们怎么来看所谓的量和价的齐升呢？这里面使用的“量价齐升”一词并不是指短期的市场表现。“量”是指我国城镇居民的居住水平得到了较大提升，目前的公开数据显示，2020年中国城市家庭人均住房建筑面积为36.52平方米 。从价格角度来看，住房价格的上涨就非常显而易见了，全国各类城市的房地产价格相比较1998年左右确实有了较大幅度的上升。在全国城市居民住房条件有很大改善的同时，我国的房地产价格尤其是住房价格确实上升过快，而且很多居民的资产配置都是以房地产为主。

住房市场的繁荣发展虽然带来了很多人无法忍受的高房价，但是客观上为经济发展与人民生活水平改善做出了贡献。

第一，房地产市场为居民生活条件改善做出了贡献。在改革开放初期，我国城镇居民的人均住房面积不足10平方米，现如今全国城镇居民的人均住房面积已经在40平方米左右，住房条件的大幅改善是不可否认的成绩。因此，人均住房面积不能作为房地产市场是否过剩的一个指标。对于城市居民而言，人人都能够住上大房子应该是生活条件改善的显著指标。住房市场繁荣发展的另一个重要的贡献是财富效应，随着居民投资的房地产资产价格不断上涨，人们会有更强的消费意愿。当然，住房市场的繁荣发展还会对其他行业具有拉动效应，比如，装修行业因为住房市场的发展为进城务工人员提供了就业岗位。

第二，土地出让金为城市基础设施的改善做出了巨大的贡献。这些年来，越来越多的人熟悉的一句话就是“以地谋发展”，各个城市利用土地出让金以及附着于土地的融资获得了大量的用于城市建设与经济发展的资金。不可否认的是，这些资金为城市基础设施改善做出了巨大的贡献。如今，我国城市中的快速环线、轨道交通、供水供气等基础设施水平相比较1998年有了巨大的提升。很难想象，如果回到2000年之前的基础设施水平，我们在城市生活将会是何种场景。

第三，房地产企业为我国的住宅建筑与商业设施的升级换代做出了贡献。房地产市场的繁荣孕育出了很多优秀的房地产企业，知名房地产企业在产品设计、工程技术、物业管理等方面的努力探索为我国住宅与商业建筑的升级换代做出了巨大的贡献。不可否认的事实是，很多建筑材料、施工工艺等方面的进步与房地产企业的努力是分不开的。而且，随着越来越多的新小区交付，物业公司的管理水平也在提升，为社会治理做出了贡献。